购房者可在哪些情形下申请退房？

购房者在特定情形下可以申请退房，具体包括以下几种情况：首先，如果合同中约定了解除条件，如开发商无法按时交付房产或房产存在重大缺陷，购房者可依据这些条款申请退房。其次，根据物权法的规定，当开发商未能按时交付房产或交付的房产不符合约定的质量要求时，买方有权解除合同并要求退还已支付的房金及赔偿。另外，如果出现欺诈行为，如虚假宣传导致购房者误买，依据合同法规定，买方可以解除合同并要求赔偿。此外，当事双方也可协商一致解除合同，购房者自愿的情况下可以申请退房。最后，如果房地产开发企业出现问题如停工或烂尾导致无法交付，购房者亦有权解除合同并要求退还房金。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第五十三条，当事人一方违反了合同的约定，造成对方损失的，应当赔偿损失。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，如果买方在合同约定的期限内支付了全部或者部分房价，卖方没有按照约定交付房产的，买方可以解除合同，并要求卖方返还已经支付的全部房金及相应的赔偿。根据《中华人民共和国物权法》第七十五条，如果卖方交付的房产存在重大质量问题，严重影响使用或者其他约定情形的，买方可以解除合同，并要求卖方返还已经支付的全部房金及相应的赔偿。